HIỂU VỀ THUẾ TRƯỚC BẠ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI ANH

Bộ trưởng tài chính Anh, ông Rishi Sunak, vào hôm qua đã công bố những thay đổi quan trọng đối với Thuế trước bạ của thị trường bất động sản. Vậy nó ảnh hưởng như thế nào đến người mua bất động sản tại Anh và Bắc Ireland?

Từ việc có thể tiết kiệm được hàng nghìn bảng  cho đến những tác động dự kiến sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Anh, hãy xem những thay đổi của Thuế trước bạ có ý nghĩa như thế nào.

Vậy Thuế trước bạ là gì?

Thuế trước bạ với đất – Stamp Duty Land Tax (STLT) là thuế được trả bởi người mua bất động sản. Nó được tính dựa trên giá bán của bất động sản theo tỷ lệ phần trăm nhất định và khoản thuế này được nộp vào ngân khố Anh

Tỷ lệ phần trăm sẽ được tính lũy kế theo giá trị bất động sản, nếu giá trị bất động sản càng cao thì thuế nộp càng cao. Đối với những người mua nhà lần đầu, tỷ lệ này thường được tính thấp hơn so với những người đã có lịch sử giao dịch trên thị trường.

Tỷ lệ Thuế trước bạ cũ

Thuế trước bạ được trả bởi người mua bất động sản khi nó được bán. Tỷ lệ thuế ở 0% đối với các tài sản có giá trị dưới £125,000, và tỷ lệ này được chia ra thành các cấp khác nhau. Giá trị bất động sản càng cao thì Thuế trước bạ phải trả càng nhiều.

Từ bảng trên có thể thấy, nếu mua một ngôi nhà trị giá £245,000, bạn sẽ trả 0% cho £125,000 đầu tiên và trả 2% cho số tiền còn lại là £115,000 – nghĩa là Thuế trước bạ mà bạn phải đóng là £2,300.

Đối với những người mua nhà lần đầu sẽ được trợ cấp. Họ sẽ không phải trả Thuế trước bạ cho £300,000 đầu tiên đối với bất động sản có giá trị lên tới £500,000.

Tỷ lệ Thuế trước bạ mới

Đây là một mức thuế tạm thời giúp ‘khởi động lại’ thị trường bất động sản Anh. Vì vậy mức thuế này chỉ được áp dụng cho các bất động sản được giao dịch đến trước ngày 01/04/2021.

Tính từ thời điểm này, những người mua nhà ( hoặc đất) không bao gồm các nhà đầu tư mua nhà cho thuê sẽ không phải trả Thuế trước bạ cho những tài sản có giá trị lên đến £500,000.

Dưới đây sẽ là bảng Thuế trước bạ mới sẽ được áp dụng tại Anh trong thời gian tới:

Vì vậy, nếu mua một ngôi nhà có giá trên £500,000, một khoản tiền lớn sẽ được tiết.

Thuế trước bạ đối với những nhà đầu tư cho thuê

Với những tài sản cho thuê hoặc những người mua ngôi nhà thứ hai ( hoặc đất) sẽ phải trả mức Thuế trước bạ cao. Không có mức giá nào được hưởng 0% thuế, thay vào đó người mua sẽ phải trả mức Thuế trước bạ theo bảng dưới đây:

Thay đổi lớn nhất của Thuế trước bạ với các nhà đầu tư, đó là họ sẽ không còn phải trả 5% thuế cho các bất động sản có giá từ £125,001 đến £250,000 và 8% thuế cho các tài sản có giá trị từ £250,001 đến £500,000.

Sự thay đổi đối với thị trường bất động sản Anh

Việc phong tỏa khiến cho thị trường Anh gần như ‘đóng băng’. Nhiều người đã không thể chuyển nhà trong nhiều tháng, điều này tạo ra một nhu cầu tạm thời lớn của thị trường khi Chính phủ Anh đồng ý mở lại thị trường bất động vào giữa tháng 5. Thị trường đã chứng kiến sự tăng vọt của các giao dịch.

Tuy nhiên, người mua trên thị trường hiện tại rất khó có thể nhận được các khoản thế chấp, đặc biệt là nếu điểm tín dụng của họ bị ảnh hưởng do đại dịch khi không thể thanh toán và nợ tăng lên.

Với thông báo thay đổi Thuế trước bạ, các đại lý bất động sản và môi giới thế chấp đang thấy mình trong tình trạng ‘bận rộn’ hơn bao giờ hết – khi người mua đang trong ‘cuộc đua’ tìm kiếm bất động sản trước ngày 01/04/2021.

Tuy nhiên, cũng có dự báo rằng thị trường bất động sản Anh sẽ chững lại hoặc sụt giảm trở lại sau ngày 01/04/2021. Không ai muốn phải trả Thuế trước bạ – đó là một chi phí rất lớn – vì vậy người mua đang chờ đợi những gì sẽ xảy ra với giá nhà tại Anh. Khi giá nhà giảm, có nghĩa là Thuế trước bạ sẽ giảm, nhu cầu sẽ tăng và điều này sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng trở lại.

Theo Le-Kosari International