Cạnh tranh trên thị trường cho thuê vẫn diễn ra gay gắt giữa những người thuê nhà, do số người thuê nhà tiếp tục vượt quá số lượng bất động sản cho thuê ở nhiều nơi trên toàn nước Anh. Điều này, cùng với việc nhiều chủ nhà tăng giá để thu hồi chi phí thế chấp bổ sung, đã dẫn đến một đợt tăng giá thuê trung bình khác.
Chỉ số cho thuê mới nhất từ Goodlord đã tiết lộ rằng giá thuê trung bình của một căn bất động sản đã chạm tới con số £1,183 trong tháng 5 vừa qua, tăng khoảng 1.4% so với số liệu của tháng 4 (£1,166). Đây là mức thuê trung bình cao nhất được ghi nhận kể từ tháng 10 năm ngoái, khi giá thuê của một căn hộ mới đạt đỉnh £1,190/tháng.
Mùa Hè thường là khoảng thời gian sôi động trên thị trường mua bán lẫn thị trường cho thuê, và điều này có thể đặc biệt đúng trong năm nay do tình hình kinh tế mở rộng hơn và tâm lý chung của thị trường tiếp tục được cải thiện kể từ đầu năm. Chính vì thế, sự gia tăng này có thể là khởi đầu cho một xu hướng tăng bền vững.
Hàng tháng, West Midlands chứng kiến mức tăng giá thuê trung bình lớn nhất, với mức tăng 4% kể từ tháng 4. Thành phố Birmingham đã nhận được một lượng đầu tư và tái tạo khổng lồ trong những năm gần đây, do dân số thành phố tăng lên cũng như một tỷ lệ lớn cư dân mới này thuộc khu vực thuê nhà tư nhân.
Phía Tây Bắc ghi nhận mức tăng giá thuê trung bình hàng tháng lớn thứ hai với 2%. Tuy nhiên, xét về tăng trưởng giá thuê hàng năm, khu vực này hiện đang dẫn đầu.
Một năm tăng trưởng của vùng Tây Bắc
Theo Goodlord, giá thuê nhà ở Anh hàng năm xét về trung bình hiện đang cao hơn 6% so với tháng 5 năm 2023. Điều này phản ánh tình trạng lạm phát rộng rãi hơn, khi lãi suất vẫn duy trì ở mức 5,25% kể từ mùa hè năm ngoái và nhiều chủ nhà phải tái cấp vốn với mức lãi suất cao hơn nhiều so với trước đây.
Mặt khác, sự phát triển của phân khúc xây để cho thuê (Build to Rent) cũng như sự gia tăng phổ biến của các lựa chọn cho thuê cao cấp hơn dành cho những người trẻ tại trung tâm thành phố, vốn yêu cầu giá thuê cao hơn, cũng là một yếu tố đáng chú ý. Nhiều khu cho thuê mới được xây dựng đi kèm với các tiện ích bổ sung, đơn cử như không gian chung, dịch vụ trợ giúp và khu vực ngoài trời.
Cũng giống như Birmingham được đề cập ở trên, Manchester ở phía Tây Bắc là một thành phố khác tiếp tục thu hút mức đầu tư cao nhằm phục cho sự gia tăng dân số của thành phố, bao gồm cả việc tập trung đáng kể vào việc tạo ra thêm nhà ở cho thị trường cho thuê để đáp ứng tỷ lệ người thuê nhà tư nhân cao trong thành phố. Nghiên cứu của Goodlord cho thấy phía Tây Bắc là khu vực có mức tăng trưởng giá thuê hàng năm lớn nhất, tăng trung bình tới 8,1% trong năm qua. Giá thuê trung bình trong khu vực hiện là £960, tăng từ £888 vào tháng 5 năm 2023.
Các khu vực nào cho thuê nhà nhanh nhất?
Nếu xét theo thời gian trống trung bình – số ngày một bất động sản trống giữa các lần thuê – thì có sự chênh lệch đáng kể giữa các vùng trên cả nước, nhưng nhìn chung, thời gian trống trung bình đã tăng 10,5% cả theo tháng và theo năm. Thời gian trống trung bình ở Anh hiện là 21 ngày.
Thị trường cho thuê nhanh nhất thuộc về Greater London, nơi các ngôi nhà chỉ nằm trên thị trường trung bình 18 ngày trước khi có người thuê mới chuyển đến. Theo Goodlord, thời gian trống lâu nhất có thể được tìm thấy ở West Midlands, với 25 ngày.
Tuy nhiên, phía Tây Bắc là khu vực duy nhất có thời gian căn nhà thuê để trống giảm theo từng năm, từ 20 ngày trong tháng 5 năm 2023 xuống còn 19 ngày trong tháng này (-5%). Điều này phản ánh nhu cầu thuê tăng cao ở phía Tây Bắc trong năm qua, đồng thời cũng góp phần vào việc tăng giá thuê ở khu vực này.
Nguồn: Buy Association Group
