Có cả tin tốt và tin xấu cho thị trường nhà tại Anh, với khó khăn trong ngắn hạn và sự phục hồi trong dài hạn. Bối cảnh kinh tế sẽ ảnh hưởng đến thị trường nhà như thế nào?
Vào ngày 18/06/2020, Savills đã công bố dự báo về thị trường nhà ở tại Anh trong 5 năm tiếp theo, sau khi đã có một số sự điều chỉnh lại triển vọng của thị trường trong bối cảnh đại dịch vi rút Corona. Nghiên cứu mới này có một số thay đổi so với dự báo ban đầu được đưa ra vào hồi tháng 11 năm ngoái.
Một trong những yếu tố chính ảnh hưởng đến phục hồi của thị trường nhà đất chính là tốc độ phục hồi của nền kinh tế. Theo báo cáo mới nhất của Savills, GDP của Anh sẽ giảm khoảng 8,3% vào năm 2020, trước khi có những dấu hiệu hồi phục trở lại vào năm 2021. Ở góc độ kinh tế, tăng trưởng thu nhập cũng là một yếu tố góp phần ảnh hưởng đến giá nhà tại Anh.
Lãi suất là một yếu tố khác dùng để dự báo cho thị trường. Lãi suất cơ bản của Ngân hàng Anh hiện đang ở mức thấp lịch sử là 0,1%. Mức lãi suất này dự kiến sẽ được duy trì cho đến hết năm 2022.
Lãi suất cơ bản của Ngân hàng Anh hiện đang ở mức thấp lịch sử là 0,1%. Mức lãi suất này dự kiến sẽ được duy trì cho đến hết năm 2022.
Triển vọng về giá nhà
Một trong những điểm nổi bật từ báo cáo này là sự suy giảm trong triển vọng ngắn hạn của giá nhà. Trên cả nước Anh, Savills dự kiến, giá nhà tại Anh sẽ giảm 7,5% trong năm 2020.
Tuy nhiên, Savills vẫn giữ mức dự báo tăng trưởng giá nhà tại Anh trong 5 năm tới ở mức 15,1% như báo cáo ban đầu hồi tháng 11. Các chuyên gia nhận định khả năng chi trả thế chấp tốt hơn và nhu cầu thị trường bị dồn nén do đại dịch sẽ thúc đẩy thị trường nhà ở tại Anh tăng trở lại.
Sau khi giảm 7,5% trong năm nay, Savills dự báo thị trường nhà đất tại Anh sẽ tăng 5% trong năm 2021. Tiếp theo là 8% trong năm 2022 trước khi trở lại mức ổn định 4,5 – 5% trong hai năm tiếp theo.
Sau khi giảm 7,5% trong năm nay, Savills dự báo thị trường nhà đất tại Anh sẽ tăng 5% trong năm 2021. Tiếp theo là 8% trong năm 2022 trước khi trở lại mức ổn định 4,5 – 5% trong hai năm tiếp theo.
Khu vực phía Bắc và khu vực phía Nam
Cũng giống như các bản báo cáo trước, dự báo của Savills xem xét đến sự thay đổi của các khu vực trên thị trường. Xu hướng thay đổi giữa London, khu vực Đông Nam và phần còn lại của Anh đi cùng với giá nhà thay đổi cùng.
Chắc chắn giá nhà sẽ giảm trên toàn nước Anh. Tuy nhiên, trong quá trình phục hồi, sẽ có những khác biệt trở nên rõ ràng, theo Savills.
“ Các lĩnh vực làm việc khác nhau đã phải đối mặt với những thách thức khác nhau trong thời gian phong tỏa. Đối với một số lĩnh vực đặc thù như Khoa học và Công nghệ, tác động của đại dịch là tương đối nhẹ, khi nhân viên vẫn có thể làm việc tại nhà. Đối với những lĩnh vực khác, như Dịch vụ lưu trú và Thực phẩm, một trong số những lĩnh vực bị ảnh hưởng trực tiếp và nặng nề nhất. Thị trường nhà đất sẽ phục hồi nhanh nhất tại các lĩnh vực có nhiều việc làm và tính linh hoạt cao.”
Do đó, Savills dự báo London và khu vực phía Đông Nam sẽ là những nơi dẫn đầu trong sự hồi phục của thị trường. Kết hợp cùng với lãi suất thấp và khả năng chi trả có thể đáp ứng. Các khu vự có sự phụ thuộc lớn vào du lịch, như phía Tây Nam, sẽ có sự phục hồi chậm nhất.
Mặc dù vây, giá nhà tại phía Tây Bắc vẫn sẽ giữ nguyên ở mức cao nhất cho đến năm 2024. Giá trị bất động sản được dự báo sẽ tăng 24,1% trong 5 năm tới, trong đó, Yorshire và Humber sẽ tăng 21,1%, tiếp theo là Scotland ở mức 20,1% và khu vực Đông Bắc ở mức 19,9%.
Theo Le-Kosari International
