Thị trường bất động sản Anh đã mở cửa cửa trở lại sau một quãng thời gian ‘đóng băng’ do COVID – 19.
Nhưng bất chấp những tuyên bố lạc quan từ các công ty xây dựng như Taylor Wimpey, đã nói vào hôm thứ 6 tuần trước rằng “nhu cầu của thị trường đã quay trở lại”, thì vẫn có những sự lo lắng nhất định về khả năng đại dịch COVID – 19 gây ra sự sụp đổ về giá nhà, điều mà vẫn thường thấy sau các cuộc khủng hoảng.
“ Đây là khoảng thời gian khó khăn”, David Boyden, giám đốc điều hành một đại lý bất động sản tại Colchester, cho biết. Tháng trước, ông đã thấy sự tăng các yêu cầu về thông tin bất động sản ở tất cả các mức giá, nhưng ông cũng thấy các giao dịch đang giảm xuống khi người mua đang khá ‘lạnh nhạt’ hoặc cố để làm giá giảm xuống.
Tình trạng của thị trường bất động sản là điều đáng quan tâm vì nó thể hiện tốt nhất niềm tin của người tiêu dùng vào thị trường, tại thời điểm nàu ngay các các gia đình có sự ổn đinh về tài chính và không bị ảnh hưởng bơi đại dịch thì họ vẫn giữ một thái độ đề phòng và xem xét việc mua bán một cách cẩn trọng hơn.
Nhưng các nhà phân tích nói rằng vẫn chưa rõ liệu việc nới lỏng các lệnh phong tỏa có thể dẫn đến sự gia tăng các giao dịch trên thị trường hay không.
Tình trạng của thị trường bất động sản là điều đáng quan tâm vì nó thể hiện tốt nhất niềm tin của người tiêu dùng vào thị trường, tại thời điểm nàu ngay các các gia đình có sự ổn đinh về tài chính và không bị ảnh hưởng bơi đại dịch thì họ vẫn giữ một thái độ đề phòng và xem xét việc mua bán một cách cẩn trọng hơn.
Tuần trước, theo cổng thông tin bất động sản Zoopla đã cho thấy số lượng người quan với nhu cầu về bất động sản tăng cao vượt qua cả mức trước khi thị trường bị đóng cửa do đại dịch. Nhưng các chỉ số của nhóm nghiên cứu Hometrack cho thấy doanh số bán hàng mới chỉ tăng nhẹ so với thời gian trước đại dịch. Một cuộc khảo sát gần đây cho thấy 40% người mua vẫn đang cân nhắc các kế hoạch và chờ đợi các dấu hiệu hồi phục từ thị trường.
Hầu hết các nhà phân tích đều dự đoán rằng giá nhà sẽ giảm trong năm tới, nhưng sẽ chỉ ở mức khiêm tốn 4 – 5%, tuy nhiên theo dự báo của Nationwide, giá nhà có thể giảm tới 14% – điều này làm cho họ sẽ cẩn trọng hơn trong các khoản cho vay của mình.
Theo Neal Hudson, nhà phân tích độc lập, cho biết các hoạt động trên thị trường bất động sản Anh sẽ bị đình trệ trong một thời gian ngắn vì các công ty cho vay sẽ thận trọng hơn trong việc phê duyệt các khoản thế chấp cho những người có khoản tiền đặt cọc thấp, đặc biệt là những người lao động tự do với nguồn thu nhập thấp.
Điều này sẽ dẫn đến một sự “ bất bình đẳng trong việc tiếp cận thị trường nhà ở”, ông nói, với một nhóm nhỏ những người có công việc và nguồn thu nhập cùng với giá cả tăng cao trong khi phần còn lại bị loại khỏi thị trường.
Nhưng câu hỏi lớn nhất thời điểm hiện tại là tỷ lệ thất nghiệp sẽ tăng lên bao nhiêu sau khi Chính phủ Anh đã tung ra các gói hỗ trợ và sẽ có bao nhiêu người sẽ phải bán nhà của họ sau khi khoản thế chấp đến kỳ phải trả.
Ủy ban Chính sách Tài chính của Ngân hàng Anh cho biết giá bất động sản giảm 16% sẽ phù hợp với kịch bản của Ủy ban Chính sách Tiền tệ khi tỷ lệ thất nghiệp tăng lên 10%.
Theo Le-Kosari International
