Flipping houses – Nhà lật – là một khái niệm trong bất động sản ám chỉ những ngôi nhà được mua, sửa sang và bán lại trong một khoảng thời gian ngắn nhằm mục đích thu lại lợi nhuận.
Ví dụ minh họa cho một căn nhà lật.
Số lượng nhà tại Anh và xứ Wales được mua, cải tạo và bán đã đạt mức cao nhất trong 12 năm qua, trong đó khu vực Burnley tại Lancashire là nơi có khối lượng bất động sản được giao dịch cao nhất.
Trong năm nay, theo nghiên cứu của Đại lý Bất động sản Hamptons International, cứ 40 căn nhà được bán thì đã có 1 căn được mua và bán lại trong vòng 12 tháng, đây là tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2007. Tại Burnley, tỷ lệ này là 1/12.
Mặc cho làn sóng thứ 3 của đại dịch Covid-19 đang hoành hành, thì số lượng bất động sản được giao dịch trên thị trường vẫn giữ ở mức cao trong suốt các tuần vừa qua. Hamptons dự báo sẽ có 23,000 căn nhà lật được giao dịch cho đến hết năm nay, con số cho những bất động sản dạng này vào năm ngoái là 20,857.
Thị trường bất động sản tại Anh đã bùng nổ trong những tuần gần đây, cùng với nhu cầu gia tăng của người mua kể từ đợt phong tỏa lần 1 và sau đó là quyết định điều chỉnh thuế trước bạ của Bộ trưởng tài chính Anh vào tháng 7, ông Rishi Sunak, theo đó các bất động sản dưới £500,000 sẽ không phải đóng thuế trước bạ cho đến hết ngày 31/3 năm sau.
Tỷ lệ chênh lệch trung bình giữa giá mua và giá bá của những bất động sản lật đã tăng lên mức cao nhất kể từ khi được ghi nhận lần đầu vào năm 2007, hiện nay mức chênh lệch này là £40,995. Mức giá này cao hơn £10,000 so với số liệu được ghi nhận năm 2019.
Cũng theo nghiên cứu của Hamptons International, lợi nhuận trung bình cũng tăng theo khi các nhà đầu tư chuyển từ đầu tư căn hộ sang đầu tư vào nhà đất. Chỉ 5% số lượng nhà được mua và bán, kể từ khi thị trường được mở cửa lại vào tháng 5, là căn hộ. Trong khi đó tỷ lệ này vào năm 2019 là 20%.
“ Kể từ khi thị trường bị suy yếu do cuộc khủng hoảng kinh tế năm 2007, số lượng nhà lật tại Anh đã giảm đi về số lượng. Nhưng trong khoảng thời gian ngắn trở lại đây, số lượng nhà lật đang có dấu hiệu tăng lên.”, theo bà Aneisha Beveride, trưởng nhóm nghiên cứu của Hamptons International.
Tỷ lệ lật cao nhất được ghi nhận tại khu vực Đông Bắc và Tây Bắc tại Anh, với những nhà đầu tư muốn tìm kiếm lợi nhuận cao một cách nhanh chóng với giá “dễ chịu” hơn những khu vực còn lại tại Anh.
Theo ước tính, cứ 12 căn nhà được bán tại Burnley thì có 1 căn đã được mua trong vòng 12 tháng trước đó, tương đương với 51 bất động sản. Tỷ lệ chênh lệch giữa giá mua và bán lại tại khu vực này là £20,643.
80% số lượng nhà lật tại Burnley là dạng nhà liền kề, với giá mua dưới £40,000 và thuế trước bạ các nhà đầu tư thường phải trả là 3%, thấp hơn mức chung của toàn nước Anh rất nhiều.
Xếp vị trí sau Burnley, khu vực có tỷ lệ nhà lật cao thứ 2 là County Durham, tiếp theo là Rutland tại khu vực Trung Đông, Middlesbrough ở vị trí thứ 4 và Stockton – on – Tee ở vị trí thứ 5. Merthyr Tydfil xếp vị trí thứ, đây là nơi duy nhất tại xứ Wales xếp trong vị trí TOP 10.
Đây là năm thứ hai các khu vực tại phía Nam nước Anh xuất hiện trong TOP 10 những địa điểm có nhà lật cao nhất tại Anh, tuy nhiên xu hướng có lẽ sẽ thay đổi, với việc điều chỉnh thuế trước bạ, những nhà đầu tư tại khu vực đắt đỏ hơn sẽ năm lấy cơ hội để gia tăng lợi nhuận cho mình khi có thể tiết kiệm được một lượng lớn tiền thuế.
TOP 10 khu vực có tỷ lệ nhà lật cao nhất tại Anh trong năm nay:
- Burnley: Với tỷ lệ 8.2% bất động sản lật trong vòng 12 tháng mua bán, với giá bán tăng thêm £20,643.
- County Durham: 5.8% và £6,780.
- Rutland: 5.8% và £45,269.
- Middlesbrough: 5.5% và £6,100.
- Stockton – on – Tees: 5.4% và £8,775.
- Wolverhampton: 4.7% và £22,191.
- Hyndburn: 4.6% và £26,410.
- Merthyr Tydfil: 4.5% và £20,417.
- Darlington: 4.5% và £11,549.
- Walsall: 4.4% và £27,536.
Theo The Guardian
