Theo các chuyên gia dự báo, tuy giá trung bình của thị trường bất động sản Anh đã tăng 5% trong tháng 9 nhưng sẽ quay đầu giảm trong năm 2021. Cũng theo đó, trong 5 năm tới giá nhà tại Anh sẽ tăng thêm 27%.
Thị trường nhà đất Anh đã tăng 5% chỉ trong 1 năm – nhưng các chuyên gia cho rằng thị trường sẽ quay đầu giảm giá sau khi chạm đỉnh vào tháng 10 tới.
Người mua được khuyên nên đầu tư ngay thời điểm này trước khi thị trường đi xuống trở lại, tuy nhiên, các chuyên gia dự kiến giá nhà sẽ quay đầu tăng trở lại trong 5 năm tiếp theo – Khu vự Tây Bắc sẽ là nơi có mức tăng mạnh nhất ở mức 27.3%.
Đỉnh tăng giá năm nay của thị trường bất động sản Anh là 5% – mức tăng này đã kéo giá nhà trung bình lên thêm £9,415 – đây là mức tăng cao nhất trong 5 năm qua. Nationwide nhận định rằng thị trường nhà đất đang phục hồi một cách mạnh mẽ.
Rất nhiều người dân Anh đã tiết kiệm cho mình được rất nhiều tiền sau khi Chính phủ Anh thông qua việc điều chỉnh thuế trước bạ đối với thị trường nhà đất vào tháng 7 vừa qua – cho phép người mua bất động sản dưới £500,000 sẽ không phải nộp thuế trước bạ.
Cùng với đó, nhu cầu dồn nén của thị trường sau thời gian tạm đóng cửa do lo sợ sự lây lan của Covid-19 đã góp phần đẩy giá nhà tăng. Nhu cầu tìm một ngôi nhà mới với không gian lớn để làm việc tại nhà cũng đã thúc đẩy người mua quay lại thị trường nhiều hơn.
Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo giá nhà sẽ không còn được duy trì trong khoảng thời gian sắp tới, khi mà tỷ lệ thất nghiệp tại Anh sẽ tăng mạnh và số người mắc Covid-19 do ảnh hưởng của làn sóng thứ 2 tăng trở lại.
Dữ liệu từ Google chỉ ra số lượng truy cập tìm kiếm thông tin của những người mua tiềm năng đã giảm trên cả 3 trang bất động sản truyền thống tại Anh.
Phân tích của Pantheon Macroeconomics cho thấy số lượng tìm kiếm các từ khóa như ‘Rightmove’, ‘Zoopla’ hay ‘On The Market’ trong tháng 9 đã giảm 7% so với thời gian cao điểm điểm nhất là tháng 8.
Ông Samuel Tombs, Nhà kinh tế trưởng của Pantheon Macroeconomics, cho biết: “ Làn sóng tìm kiếm trực tuyến của thị trường sau khoảng thời gian thị trường đóng cửa và nhu cầu bị dồn nén đã có những dấu hiệu chững lại. Giá nhà tăng của hiện tại sẽ không còn giữ vững được lâu.”
“ Theo các tính toán của chúng tôi, giá nhà sẽ đạt đỉnh vào tháng 10, cao hơn 3% so với thời điểm trước khi Covid-19 xảy ra vào tháng 3. Sau đó, giá nhà sẽ giảm 3% trong 12 tháng tiếp theo.”
Người mua tiềm năng được khuyên nên đầu tư vào thị trường bất động sản thời điểm này, vì theo báo cáo Savills dự đoán, giá nhà nhà tại Anh sẽ tăng 4% trong năm nay, trước khi đường biểu đồ giá nhà đi ngang trong năm 2021 và không có nhiều biến động lớn.
Giá nhà cũng được dự đoán sẽ tăng trong khoảng thời gian 5 năm tới (2020 – 2024), với kỳ vòng giá sẽ tăng thêm 1/5 so với giá hiện tại (tương đương 20.4%).
Cũng theo báo cáo, thị trường sẽ quay trở lại quỹ đạo như trước khi xảy ra Covid-19 trong 5 năm tới.
Điều đó chỉ ra, các thị trường ở xa London sẽ là những nơi có mức tăng trưởng mạnh nhất. Với giá tăng trưởng mạnh nhất được kỳ vọng tại vùng Tây Bắc (27.3%) tiếp theo là Scotland (25.4%).
Giá nhà trung bình tại London hiện tại là £480,857 trong 5 năm qua. Savills kỳ vọng giá nhà tại London sẽ tăng thêm 12.5% lên mức £541,926 trong 5 năm tới.
Mức tăng 5% hiện tại đã vượt qua mức tăng kỳ vọng 4.5% theo cuộc thăm dò của các nhà kinh tế Reuters.
Nhà kinh tế trưởng của Nationwide, ông Robert Gardner cho biết: “ Sự thay đổi hành vi cũng đã thúc đẩy giá nhà trong thời gian qua, với nhu cầu và sở thích đã bị thay đổi sau khoảng thời gian làm việc tại nhà trong thời gian dài.”
Khi so sánh với cuộc thăm dò của Reuters với mức tăng 0.5% trong tháng 9, thì giá nhà hiện tại đã tăng 0.9%.
Theo báo cáo của Halifax, giá bất động sản hiện tại đang cao hơn 5.2% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 1.6% so với tháng trước. Cũng theo báo cáo, Halifax ước tính sẽ có 1 triệu ngôi nhà sẽ được bán tính đến thời điểm hết năm 2020.
Savills cho biết họ dự kiến sẽ có khoảng 1,06 triệu ngôi nhà được bán trên toàn nước Anh vào năm 2020.
Ngân hàng Trung ương Anh cho biết số lượng chấp thuận thế chấp đã tăng lên mức cao nhất vào tháng 8 năm nay. Khoảng 84,700 chấp thuận mua nhà đã được ghi nhận, đánh dấu con số cao nhất kể từ tháng 10.2007.
Con số bán nhà dự đoán – 1,06 triệu ngôi nhà – cao hơn ¼ triệu so với dự đoán trước đó – trước khi sự điều chỉnh thuế trước bạ với thị trường nhà đất được áp dụng tại Anh.
Savills ban đầu dự báo doanh số bán nhà sẽ đạt 775,000 trong năm nay, nhưng đã sửa đổi dự đoán của mình trong bối cảnh thị trường đang có dấu hiệu khởi sắc đi lên.
Theo báo của của Hiệp hội các Đại lý Bất động sản quốc gia – NAEA – cho biết cứ 8 căn nhà được bán trong tháng 8 sẽ có 1 căn cao hơn giá chào bán ban đầu – đây là tỷ lệ cao nhất trong gần 5 năm qua.
Nên mua loại hình bất động sản nào tại các khu vực khác nhau của nước Anh? Giá trị của chúng trong 5 năm nữa sẽ là bao nhiêu?
Khu vực Trung Đông
Khu vực Trung Đông bao gồm Derbyshire, Leicestershire, Lincolnshire và Northamptonshire.
Theo báo cáo của Nationwide giá nhà trung bình của khu vực này là £194,749 – và theo Savills dự báo giá nhà tại đây sẽ tăng thêm 22.6% trong 5 năm tới
Một ngôi nhà phố 3 phòng ngủ tại Derby với 3 tầng, đường dẫn và gara riêng đang được niêm yết trên thị trường với giá £190,000. Nếu theo như ước tính phía trên, giá trị của bất động sản này trong 5 năm nữa sẽ là £238,762.
Scotland
Giá nhà trung bình hiện tại ở Scotland là £153,347 – nhưng mức giá này được dự đoán sẽ tăng thêm 25.4% trong 5 năm tiếp theo.
Một bất động sản trên thị trường tại Sheddocksley, Aberdeen đang được chào bán trên thị trường với mức giá £150,000 với mức tăng 25.4%, giá của bất động sản này sẽ tăng lên £188,100.
Khu vực Tây Nam
Giá bất động sản trung bình hiện tại ở khu vực này là £260,316 với mức tăng dự đoán là 17.3%.
Một căn nhà liền kề 2 phòng ngủ tại Kingswood, Bristol, đang có giá £260,000 trên thị trường. Trong 5 năm tới, giá trị của căn nhà này sẽ tăng lên thành £304,980.
London
Một căn chung cư 2 phòng ngủ tại thị trường London đang có giá £475,000. Với mức tăng dự đoán là 12.7%, giá của bất động sản này trong 5 năm tới sẽ là £535,325.
Yorkshire và Humber
Một căn nhà 3 phòng ngủ tại Guiborough, Bắc Yorkshire, đang được bán với giá £160,000 với vườn trước và vườn sau rộng rãi.
Giá trung bình bất động sản của khu vực này là £167,816, cùng với mức dự đoán tăng trưởng ở mức 24.1% thì giá trị của bất động sản nói trên sẽ tăng lên thành £198,560.
Wales
Một căn hộ 3 phòng ngủ tại Cardiff trên thị trường đang có giá là £160,000. Với mức dự đoán tăng thêm 22.3% trong 5 năm tới, thì giá bất động sản này sẽ đạt mức £195,680.
Khu vực Trung Tây
Một căn nhà liền kề 3 phòng ngủ tại Birmingham trên thị trường đang có giá £200,000. Theo dự báo của Savills giá bất động sản tại khu vực này sẽ tăng 21.7%, thì giá trị căn nhà này sẽ tăng lên £243,400.
Le-Kosari International tổng hợp.
